【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)於臺(tái)北時(shí)間2022年9月22日凌晨公布貨幣決策會(huì)議，決議升息3碼，累計(jì)2022年已經(jīng)升息12碼，市場(chǎng)預(yù)計(jì)臺(tái)灣央行也將再升半碼應(yīng)對(duì)。由於年底還將有一次理監(jiān)事會(huì)議牽動(dòng)利率變化，臺(tái)灣房屋試算，假如全年升息幅度達(dá)2.5碼，申辦20年期、額度500萬(wàn)元的房貸，每月還款支出將比升息前多出約1500元，貸款千萬(wàn)的購(gòu)屋族，則共增至少3000元，壓力升級(jí)；若希望購(gòu)屋預(yù)算及每月繳款金額均維持不變，則需以「持久戰(zhàn)」來(lái)應(yīng)對(duì)升息，還款年期將從20年至少拉長(zhǎng)到21.6年，就可達(dá)到月繳款壓力不變，透過(guò)拉長(zhǎng)房貸年期，以時(shí)間來(lái)平復(fù)升息衝擊。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，目前全球都在升息，因此臺(tái)灣升息屬於「策略性」調(diào)控手段，以「三個(gè)穩(wěn)定」為目標(biāo)，一方面「穩(wěn)定物價(jià)」，二方面「穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)」，在臺(tái)灣出口旺盛之際，降低外資熱錢急抽銀根，第三則是「穩(wěn)定房市」，避免資金炒熱房市。
 
不過(guò)對(duì)於貸款繳息的民眾而言，仍須面臨荷包失血的陣痛期，預(yù)算較緊的購(gòu)屋族，若想維持月繳金額，可以考慮向銀行協(xié)商，申請(qǐng)拉長(zhǎng)還款期數(shù)，以時(shí)間換取資金空間，也可達(dá)到無(wú)痛減壓的目的，不過(guò)修改合約通常須給付手續(xù)費(fèi)，所以民眾申請(qǐng)展延年期之前，應(yīng)審視相關(guān)費(fèi)用評(píng)估是否劃算。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，目前各家行庫(kù)對(duì)貸款展期的規(guī)範(fàn)各有不同，但多半以30年為上限，且通常需重新提供財(cái)力證明，由銀行評(píng)估是否符合延展條件，並須給付手續(xù)費(fèi)；此外，行庫(kù)的房貸年期與申貸者的年齡連動(dòng)，因此年紀(jì)偏高的消費(fèi)者，申請(qǐng)展延年期的機(jī)會(huì)也較低。倘若不符合延長(zhǎng)年期的條件，民眾還可以選擇「延長(zhǎng)寬限期」，將「還利不還本」的寬限期，從原本的3年延長(zhǎng)到最多7年，以此來(lái)緩和升息的負(fù)擔(dān)。